2019年4月4日，花樣年控股集團(tuán)有限公司（港交所股份代號：1777）在香港公布2019年3月份銷售業(yè)績，集團(tuán)附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于3月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積152,093平方米，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣19.2億元，環(huán)比增長47.32%，較去年同期增長26.23%，每平方米售價為12,621元。截至2019年第一季度，花樣年累計合約銷售面積434,015平方米，合約銷售金額約人民幣49.3億元。
進(jìn)入3月，市場整體較前兩月有所回暖，一二線部分城市迎來市場“小陽春”。花樣年地產(chǎn)團(tuán)隊緊抓市場窗口期，實(shí)現(xiàn)銷售大幅提速?；幽昶煜轮腔凵鐓^(qū)代表作“家天下”產(chǎn)品線發(fā)力迅猛，包含天津家天下、南京家天下、成都家天下等項(xiàng)目首三月累計實(shí)現(xiàn)銷售額約人民幣19.4億元，占一季度累計銷售總額的40%，市場熱度持續(xù)升溫。另一高端產(chǎn)品線花漾錦江持續(xù)吸引高凈值人群置業(yè)，且花樣年通過交付后的品質(zhì)服務(wù)、大戶型產(chǎn)品力的提升，進(jìn)一步擴(kuò)大了產(chǎn)品的美譽(yù)度，單個項(xiàng)目一季度累計實(shí)現(xiàn)近3億的銷售額。從城市分布方面，成都、南京、蘇州三城銷售持續(xù)領(lǐng)跑，其中成都累計占比達(dá)38%。
花樣年2018年全年業(yè)績發(fā)布：
聚焦主業(yè)、有機(jī)生長！
3月28日，花樣年控股集團(tuán)有限公司于亞洲協(xié)會香港中心舉辦了2018年全年業(yè)績發(fā)布會。報告期內(nèi)，花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額301.7億元，同比增長約50%，突破300億大關(guān)。收入達(dá)140億元，同比增長43%。撇除匯兌損益影響的凈利潤約19.1億元，同比增長135%，盈利能力大幅提升。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)毛利潤約42億元，同比增長44%，毛利率維持在30%的行業(yè)較高水平，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長，業(yè)務(wù)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨馈?/p>
2019年，花樣年將繼續(xù)堅定地產(chǎn)業(yè)務(wù)高質(zhì)量增長的發(fā)展方向，同時，公司實(shí)控人回歸管理，加強(qiáng)管控并提升運(yùn)營效率。未來，公司將持續(xù)改善經(jīng)營性現(xiàn)金流，提高利潤水平，有機(jī)生長！發(fā)布會當(dāng)天，花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍先生重點(diǎn)介紹了花樣年在粵港澳大灣區(qū)及核心城市深圳的城市更新項(xiàng)目及布局，備受投資人關(guān)注。
粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目儲備豐厚，面積達(dá)900萬方
深圳已簽署框架協(xié)議面積達(dá)185萬方
自1998年花樣年在深圳成立以來，已深耕粵港澳大灣區(qū)長達(dá)二十年，目前擁有39個處于不同發(fā)展階段的城市更新項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積達(dá)900萬平方米。值得關(guān)注的是，花樣年所擁有的城市更新項(xiàng)目主要位于大灣區(qū)核心區(qū)域——深圳，市內(nèi)多達(dá)24個項(xiàng)目幾乎覆蓋了所有城區(qū)，其中有部分項(xiàng)目已進(jìn)駐羅湖、福田、南山等關(guān)內(nèi)核心區(qū)域，物業(yè)價值增長空間巨大，儲備項(xiàng)目質(zhì)量極為優(yōu)質(zhì)。
花樣年深圳城市更新項(xiàng)目區(qū)位示意圖
目前，深圳已有10個項(xiàng)目簽署框架協(xié)議，規(guī)劃建筑面積約185萬平方米，儲備貨值約850億元。其中，坪山項(xiàng)目已經(jīng)完成拆遷，預(yù)計今年推向市場，其他舊改項(xiàng)目計劃將在未來2-3年分批推出市場。
潘軍表示，粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展是花樣年將來最重要的工作之一，也是未來產(chǎn)生巨大利潤的重點(diǎn)業(yè)務(wù)。經(jīng)過多年積淀，花樣年在大灣區(qū)已形成了一支富有戰(zhàn)斗力和豐富經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊，從前期投拓、專項(xiàng)規(guī)劃、政策分析、產(chǎn)業(yè)資源整合、政府交流、拆遷等全面的服務(wù)鏈條都已建立。除此之外，還將成立扎根大灣區(qū)的多梯次的城市更新公司（包含深圳、惠州、東莞、廣佛肇區(qū)域和珠中江區(qū)域），深化戰(zhàn)略布局。
在建與新增建筑面積翻倍，運(yùn)營大幅提速
低成本新增481萬方優(yōu)質(zhì)土儲
2018年，花樣年通過周轉(zhuǎn)提速，年內(nèi)工程面積大幅增長，新開工面積和在建面積均增長超過1倍，其中新開工面積達(dá)到463萬平方米，在建面積594萬平方米，確保公司2019年可售資源充裕。
來源：花樣年2018全年業(yè)績報告
據(jù)統(tǒng)計，2018年花樣年新增土地共17幅，總建筑面積481萬平方米，權(quán)益建筑面積約338萬平方米，權(quán)益投資額約人民幣68億元。其中，新增土地中有三幅土地來自招拍掛方式，其余土地通過并購方式獲得，土地成本均價為2000元/平方米，且土儲主要布局在一二線及核心城市經(jīng)濟(jì)圈。截至2018年底，公司的總土地儲備達(dá)到2091萬平方米，預(yù)計總貨值超過3000億元。其中一線城市和二線城市合計約占九成，土地價值高，對比同業(yè)優(yōu)勢突出。
輕資產(chǎn)布局成效顯著，彩生活凈利增長51%
花旗提升彩生活目標(biāo)價至6.8港元
3月28日，花樣年旗下彩生活服務(wù)集團(tuán)（港交所股份代號：1778）公布2018年度業(yè)績，主營業(yè)務(wù)收入36.1億元，毛利潤12.8億元，分別同比增長122%和76%。歸屬上市公司股東的凈利潤達(dá)到4.8億元，同比增幅達(dá)51.3%。截止2018年末，彩生活的在管面積達(dá)到5.5億平方米，合作及聯(lián)盟面積達(dá)到5.7億平方米，平臺服務(wù)面積累計11.2億平方米。
花旗認(rèn)為，彩生活規(guī)模維持行業(yè)領(lǐng)先，2019年平臺服務(wù)面積預(yù)計增長15%，2020年目標(biāo)20億平方米，并且依托生態(tài)圈和社區(qū)新零售模式的拓展，取得38%增值服務(wù)收入的年復(fù)合增長，給予彩生活目標(biāo)價提升至6.8港元。
聚焦地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，追求高質(zhì)量的業(yè)務(wù)增長
持續(xù)改善經(jīng)營性現(xiàn)金流，利潤大幅增長可期
進(jìn)入2019年，行業(yè)企業(yè)紛紛從注重高速增長轉(zhuǎn)向更加關(guān)注有質(zhì)量的增長，在2019年銷售規(guī)模目標(biāo)制定方面，百強(qiáng)房企目標(biāo)增長率普遍定在20%左右，與2018年30%-50%的業(yè)績目標(biāo)增長率相比較低，整體戰(zhàn)略也將以謹(jǐn)慎、防范風(fēng)險為主。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)表示，在目前的市場形勢下，房企高杠桿經(jīng)營、高增長模式也注定不可持續(xù)。
2019年，花樣年依然穩(wěn)扎穩(wěn)打，追求高質(zhì)量的增長，遵循審慎的投資策略，維持健康的財務(wù)狀況。同時，由公司實(shí)控人直接管理，極大提升了運(yùn)營效率。加強(qiáng)管控，迅速反應(yīng)，快速加強(qiáng)全國各個核心區(qū)域布局，動態(tài)調(diào)整、穩(wěn)中求勝。在房地產(chǎn)行業(yè)整體堅持“房住不炒”、“因城施策”的調(diào)控主基調(diào)下，預(yù)計市場可能出現(xiàn)階段性回暖窗口?；幽陮⒊浞职盐帐袌鰴C(jī)遇，更加注重產(chǎn)品與服務(wù)的提升，打造智能化標(biāo)桿產(chǎn)品，豐富社區(qū)服務(wù)內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)市場與口碑的雙贏。
相信未來城鎮(zhèn)化不斷提高和粵港澳大灣區(qū)等城市圈的崛起，將繼續(xù)為一二線城市帶來增長動力?；幽険碛谢浉郯拇鬄硡^(qū)、一二線城市及核心經(jīng)濟(jì)圈大量優(yōu)質(zhì)土地儲備，將依托優(yōu)勢堅決執(zhí)行輕重并舉的戰(zhàn)略，全面推動“地產(chǎn)開發(fā)”和“社區(qū)服務(wù)”雙頭部業(yè)務(wù)，更加聚焦地產(chǎn)主業(yè)，有機(jī)生長！