花樣年集團宣布2010年中期業(yè)績
商務城市綜合體拉動銷售增長 營業(yè)收入和凈利潤分別增長42.8%和74.5%
· 花樣年2010年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤分別為人民幣1,918百萬元及人民幣411百萬元，較去年同期分別增長42.8%和74.5%。
· 通過持續(xù)有效的土地成本控制，毛利率穩(wěn)中有升，由去年同期的41.4%提升到2010年上半年的49.7%。
· 2010年上半年每股基本盈利為人民幣0.08元，比去年同期高出33.3%。
· 于2010年6月30日止，花樣年持有現(xiàn)金人民幣3,631百萬元，凈負債比率為42.0%，財務穩(wěn)健。
2010年8月26日，香港 － 中國領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)與物業(yè)相關(guān)服務運營商花樣年控股集團有限公司（以下簡稱「花樣年」或「公司」；股份代號1777），今天宣布其截至2010年6月30日止首6個月的未經(jīng)審核之綜合業(yè)績。
中國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施在2010年上半年被進一步強化。中央政府和地方政府在信貸、土地增值稅等多方面持續(xù)出臺了一系列較為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得中國房地產(chǎn)市場尤其是一線城市的房地產(chǎn)市場陷入縮量觀望狀態(tài)。其中，住宅市場受到的影響尤為嚴重，而商業(yè)地產(chǎn)受到的沖擊相對較小。得益于商務城市綜合體和精品高檔住宅的多產(chǎn)品線優(yōu)勢和靈活的銷售策略，以及保持“高質(zhì)量、低成本的土地儲備”戰(zhàn)略，花樣年有效地抵御了房地產(chǎn)市場波動的沖擊，整體銷售業(yè)績大幅拉升。
穩(wěn)健的財務業(yè)績
截至2010年6月30日止，花樣年分別實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤為人民幣1,918百萬元及人民幣411百萬元，較去年上半年度分別增長42.8%和74.5%。由于深圳香年廣場、成都喜年廣場、宜興云海間及東莞君山等商務城市綜合體及精品高檔住宅項目的良好銷售業(yè)績，以及出售物業(yè)平均售價的大幅增長，2010年上半年的物業(yè)開發(fā)增加44.0%至人民幣1,854百萬元。
截至2010年6月30日止6個月，毛利則提升為人民幣952百萬元，較2009年同期增幅達71.2%。得益于上半年銷售總收入的增加以及產(chǎn)品組合比例的改變，公司的毛利率從去年同期的41.4%提升到49.7%，穩(wěn)中有升。
公司整體凈利率由2009年同期的17.5%升為21.5%。2010年上半年每股基本盈利為人民幣0.08元，比去年同期高出33.3%。
在快速發(fā)展的同時，公司保持了充足的營運資金以及良好的信用紀錄，凈杠桿率顯著下降。另一方面，公司敏銳預見市場可能將面臨的調(diào)整變化，提前進行了資金規(guī)劃。于上半年成功發(fā)行本金總額為1.2億美元的擔保優(yōu)先票據(jù)，進一步鞏固了公司的現(xiàn)金儲備，優(yōu)化了資本結(jié)構(gòu)，并加強了公司的流動性保障。公司的凈負債比率為42.0%，財務穩(wěn)健。
為了集中精力應對房地產(chǎn)調(diào)控政策以及加速下半年發(fā)展，董事會建議不派付中期股息。
商務城市綜合體拉動銷售增長 收入多元化及均衡性進一步提升
2010年上半年，本集團共實現(xiàn)合同銷售金額人民幣1,393百萬元及合同銷售面積117,861平方米。在項目區(qū)域分布上，2010年上半年的合同銷售貢獻來自4個城市的11個項目。雖然合同銷售面積同比減少17.0%，但得益于占合同銷售金額達74.4%的商務城市綜合體項目具有的高端價值，2010年上半年的合同銷售金額同比增長29.0%。
花樣年2010年上半年的合同銷售主要來自深圳的花郡和香年廣場、成都美年國際廣場和喜年廣場、以及天津喜年廣場等項目，成都及天津項目的銷售佳績更凸顯出花樣年在深圳以外地區(qū)的品牌吸引力進一步提高。相比2009年，2010年上半年來自長三角以及京津都市圈的合同銷售收入比重從11.0%提升至17.0%，四大地域收入貢獻的均衡性有所提升。
2010年上半年，公司新開工面積和竣工面積分別為75,824平方米和60,743平方米；興建項目（指2010年上半年在建或竣工的項目）總建筑面積合計1,384,584平方米，提供可售面積為約1,248,545平方米。
擴大低成本的優(yōu)質(zhì)土地儲備
花樣年繼續(xù)采用審慎穩(wěn)健的土地策略，進一步強化土地儲備的戰(zhàn)略區(qū)域覆蓋面。2010年上半年，公司在大理、無錫、天津、東莞、桂林等地新獲取8幅土地，新收購優(yōu)質(zhì)土地可銷售面積為335萬平方米，平均土地成本為約每平方米人民幣750元。2010年上半年平均土地成本僅占平均售價的11.1%，保持較低水平。
截至2010年6月30日，花樣年總土地儲備建筑面積合計約1347萬平方米，其中包括已獲得土地使用權(quán)物業(yè)的規(guī)劃建筑面積約681萬平方米和已簽訂框架協(xié)議的物業(yè)的規(guī)劃建筑面積約666萬平方米，足夠公司未來3至5年的快速業(yè)務發(fā)展需要。
物業(yè)服務能力不斷提升
在2010年上半年，花樣年繼續(xù)提升物業(yè)服務的能力。酒店管理方面，花樣年未來三年預計將有9家酒店正式開業(yè)。同時，公司已開始啟動多物業(yè)服務品牌的規(guī)劃建設(shè)工作，并已于上海成立管理分公司和正式啟動長三角的物業(yè)管理拓展業(yè)務。
以靈活的策略將挑戰(zhàn)變?yōu)闄C遇
面對2010年下半年不容樂觀的中國房地產(chǎn)市場的走勢，花樣年有信心將挑戰(zhàn)變?yōu)闄C遇。花樣年將繼續(xù)堅持商務城市綜合體和精品高端住宅的兩條核心產(chǎn)品路線，提高四大區(qū)域的均衡性發(fā)展。管理層對2010年下半年的發(fā)展充滿信心，預計下半年內(nèi)新開工項目、竣工面積和新增可銷售面積分別達到90萬、49萬和70萬平方米。
花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示：“我們對中國房地產(chǎn)市場長遠前景依然看好，因為中國城市化進程的基本方向沒有發(fā)生改變。我們將做好面對半年甚至一年以上市場調(diào)整的準備，以一貫之穩(wěn)健和謹慎的態(tài)度來管理業(yè)務。同時，我們將根據(jù)既定戰(zhàn)略目標保持相對快速的開發(fā)規(guī)模，繼續(xù)冷靜而謹慎地在戰(zhàn)略區(qū)域把握低成本的優(yōu)質(zhì)土地機會，密切關(guān)注市場變化并適時調(diào)整業(yè)務策略，令公司實現(xiàn)更為卓越的增長?！?/P>