2010年3月22日，香港 － 中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)開(kāi)發(fā)與物業(yè)相關(guān)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商花樣年控股集團(tuán)有限公司,宣布其截至2009年12月31日止財(cái)政年度的經(jīng)審核之綜合業(yè)績(jī)。2009年，花樣年繼續(xù)堅(jiān)持聚焦于中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的四大區(qū)域 - 即成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠江三角洲地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)及京津都市圈，鎖定服務(wù)中國(guó)富裕的中高階層個(gè)人、家庭以及高增長(zhǎng)的中小型企業(yè)的綜合性房屋需求的獨(dú)特定位，不斷提升在城市綜合體和精品高檔住宅這兩類主要產(chǎn)品的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，靈活應(yīng)對(duì)快速升溫變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，積極抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)異
截至2009年12月31日止財(cái)政年度，花樣年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣2,459百萬(wàn)元，比去年同期上升109.4%。 其中，占總營(yíng)業(yè)收入的95%的物業(yè)發(fā)展和物業(yè)投資營(yíng)業(yè)收入達(dá)人民幣2,333百萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)銷售總面積約為353,000平方米，比2008年分別上升116.9%和124.6% 。
毛利則由2008年的人民幣469百萬(wàn)元提升至2009年的人民幣1,027百萬(wàn)元，增幅達(dá)118.7%。由于產(chǎn)品組合比例的有效調(diào)整，以及實(shí)行一貫的土地及建筑成本控制，毛利率從去年同期的40%提升至41.8%，穩(wěn)中有升。2009年度的平均土地成本為每平方米人民幣624元，約占銷售價(jià)格的9.5%。
公司實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利人民幣373百萬(wàn)元，較上個(gè)年度的人民幣84百萬(wàn)元?jiǎng)旁?.4倍。獲益于不斷改善的規(guī)模效益，在營(yíng)業(yè)收入大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，銷售及行政開(kāi)支的增幅比銷售增幅為低，因此，凈利率由2008年的7.2%顯著提升至2009年的15.2%。2009年每股基本盈利為人民幣0.10元。為與投資者分享公司2009年的發(fā)展成果，董事會(huì)建議按逾20%的派息比例，派發(fā)每股1.75港仙的末期股息。
花樣年控股集團(tuán)有限公司主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示：「對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2009年無(wú)疑是跌宕起伏的一年。在復(fù)雜多變的大環(huán)境下，花樣年不斷鞏固在成渝和珠江三角地區(qū)領(lǐng)先的業(yè)務(wù)地位，同時(shí)積極擴(kuò)大在長(zhǎng)三角、京津都市圈的業(yè)務(wù)實(shí)力和業(yè)務(wù)規(guī)模，加上背靠高質(zhì)產(chǎn)品服務(wù)，配合強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)加快銷售，公司的業(yè)務(wù)全面推進(jìn)，年內(nèi)優(yōu)秀的業(yè)績(jī)就是最佳證明?！?/P>
合同銷售不斷突破
在合同銷售與項(xiàng)目發(fā)展上，2009年花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約43.3萬(wàn)平方米，合同銷售金額人民幣3,747百萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)263%和247%。在項(xiàng)目區(qū)域分布上，合同銷售貢獻(xiàn)來(lái)自5個(gè)城市的14個(gè)項(xiàng)目，較去年同期增添6個(gè)銷售項(xiàng)目。盡管成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)連同珠江三角洲地區(qū)錄得的合同銷售金額合共占公司房地產(chǎn)合同銷售總額的89%，公司希望通過(guò)有效的土儲(chǔ)策略，逐漸實(shí)現(xiàn)區(qū)域貢獻(xiàn)的均衡布局。
年內(nèi)，新開(kāi)工面積和竣工面積分別為689,673平方米和506,566平方米；興建項(xiàng)目總建筑面積合計(jì)約為1,805,300平方米(包括2009年在建項(xiàng)目和已完成的項(xiàng)目)。年內(nèi)可售面積為766,159平方米。
土地儲(chǔ)備持續(xù)保持優(yōu)勢(shì)
花樣年繼續(xù)保持低成本的土地獲取優(yōu)勢(shì)，始終審慎地看待和分析土地收購(gòu)機(jī)會(huì)，通過(guò)敏銳的眼光和多元化的拿地策略來(lái)甄選優(yōu)質(zhì)土地。年內(nèi)，公司在成渝經(jīng)濟(jì)圈和珠江三角洲地區(qū)合計(jì)取得26幅土地，合計(jì)規(guī)劃總建筑面積約209萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將提供可銷售面積約197萬(wàn)平方米。
截至2009年12月31日，花樣年土地儲(chǔ)備面積合計(jì)約1,043萬(wàn)平方米，其中包括已獲得土地使用權(quán)和待取得土地使用權(quán)證的物業(yè)的規(guī)劃建筑面積約546萬(wàn)平方米，以及已跟地方政府當(dāng)局或有關(guān)第三方簽訂框架協(xié)議的物業(yè)的規(guī)劃建筑面積約497萬(wàn)平方米，基本上可滿足本集團(tuán)未來(lái)三至五年的業(yè)務(wù)發(fā)展需要。另一方面，公司在2010年初成功收購(gòu)位于無(wú)錫及蘇州等土地，提高在四大區(qū)域的總體覆蓋的同時(shí)，使四大區(qū)域發(fā)展越趨平衡。
對(duì)未來(lái)發(fā)展積極樂(lè)觀
盡管宏觀環(huán)境仍有挑戰(zhàn)，但2010年將是花樣年業(yè)務(wù)的持續(xù)快速發(fā)展期。公司將繼續(xù)專注在城市綜合體和精品高檔住宅這兩類主要產(chǎn)品在四個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的發(fā)展；也會(huì)探索精品酒店開(kāi)發(fā)和管理業(yè)務(wù)，為自身開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提供商務(wù)配套服務(wù)，使物業(yè)持續(xù)保值增值。管理層對(duì)2010的發(fā)展充滿信心，預(yù)計(jì)年內(nèi)新開(kāi)工項(xiàng)目、竣工項(xiàng)目的建筑面積和可銷售面積分別達(dá)到111萬(wàn)、60萬(wàn)和113萬(wàn)平方米。
潘軍先生表示：「我們預(yù)期2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)可能會(huì)受到相對(duì)偏緊的政策影響，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體上仍將保持相對(duì)較快的發(fā)展速度，而房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)向理性和健康的方向回歸。放眼前瞻，我們將繼續(xù)以審慎的態(tài)度尋求優(yōu)質(zhì)土地收購(gòu)機(jī)會(huì)，并積極把握市場(chǎng)機(jī)遇，強(qiáng)化公司在四大區(qū)域的發(fā)展，為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，為股東創(chuàng)造更具價(jià)值的回報(bào)。」