業(yè)績播報(bào)｜花樣年：10月實(shí)現(xiàn)合約銷售人民幣40.8億元，環(huán)比大增61.9%；彩生活社區(qū)首家京東“京選店”正式開業(yè)
2019年11月4日，花樣年控股集團(tuán)有限公司（下稱“花樣年”，港交所股份代號(hào)：1777）公布2019 年10月份銷售業(yè)績，集團(tuán)附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于10月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額約人民幣40.8億元，同比增長約11.8%，環(huán)比增長約61.9%；合同銷售面積397,056平方米。截至2019 年10月31日，花樣年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約264.2億元，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2,398,720 平方米，同比分別增長23.7%及26.0%，已完成2019 年全年銷售目標(biāo)約73.4%。
2019年10月，得益于國慶“黃金周”對(duì)銷售的刺激以及傳統(tǒng)金九銀十“銷售旺季”的帶動(dòng)，全國百強(qiáng)房企單月業(yè)績表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。政策方面，中央層面未有新政策出臺(tái)，地方政府則因城施策有收有放，總體依然堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)抑制房價(jià)上漲?！按倩乜睢⒎€(wěn)現(xiàn)金”成為各大房企的共識(shí)，大部分房企自上月起紛紛提高供貨量并加大推盤和營銷力度，加速推貨去化。據(jù)克而瑞發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜，全國百強(qiáng)房企10月單月整體權(quán)益銷售同比增長13.7%，環(huán)比降幅較去年同期也明顯收窄。在樓市嚴(yán)調(diào)控及長效機(jī)制逐步建立等背景下，房地產(chǎn)市場更趨理性，房地產(chǎn)企業(yè)正從高速增長邁向高質(zhì)量發(fā)展。
花樣年10月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣40.8億元，同比增長約11.8%，環(huán)比則大幅增長61.9%，平均售價(jià)約人民幣10,276元/平米。國慶“黃金周”期間花樣年加大推盤力度，多盤聯(lián)動(dòng)，逆勢突圍。其中天津錦上花為本月新推出項(xiàng)目，一經(jīng)推出即獲得市場熱捧，取得近4億人民幣的銷售業(yè)績。此外，青島碧云灣、惠州家天下、成都智薈城、桂林麓湖國際、深圳家天下、武漢碧云天等項(xiàng)目也持續(xù)熱銷。截至10月31日，花樣年1-10月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約264.2億元，同比增長23.7%，占全年銷售目標(biāo)約73.4%，朝著全年銷售目標(biāo)加速邁進(jìn)。
花樣年商旅文落子上海，搶灘商業(yè)地產(chǎn)活力第一城
日前，上海百業(yè)信置業(yè)發(fā)展有限公司與花樣年商旅文簽署商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)管理合同，將旗下上海百潤時(shí)代廣場委托花樣年商旅文進(jìn)行全程運(yùn)營管理，這是花樣年商旅文輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)首次落子上海，不僅標(biāo)志著花樣年商業(yè)運(yùn)營版圖正穩(wěn)步擴(kuò)大至中國最發(fā)達(dá)的城市，也展示著花樣年商業(yè)以務(wù)實(shí)姿態(tài)逐步樹立行業(yè)領(lǐng)先地位的堅(jiān)定決心。今年以來，花樣年商旅文已在合肥、貴陽、桂林、長沙、蘇州、上海新增多個(gè)不同類型的商業(yè)資產(chǎn)管理項(xiàng)目，依托靈活的經(jīng)營策略、務(wù)實(shí)的合作風(fēng)格和穩(wěn)健的拓展節(jié)奏，花樣年商旅文輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張步伐繼續(xù)保持在行業(yè)領(lǐng)先地位。
彩生活與京東合作再建里程碑：彩生活社區(qū)首家“京選店”正式開業(yè)
10月18日，彩生活社區(qū)首家“京選社區(qū)會(huì)員店”（簡稱“京選店”）在深圳寶安花樣年·花郡小區(qū)隆重揭幕，并于2019年10月19日正式營業(yè)，這標(biāo)志著彩生活與京東在簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議后在線下社區(qū)零售領(lǐng)域邁出了堅(jiān)實(shí)的第一步，也拉開了雙方基于“社區(qū)+商業(yè)”、“社區(qū)+物流”場景的合作序幕。
“彩生活和京東要建立非常深度的合作，由點(diǎn)開始，鋪排到面。首個(gè)京選店落地是雙方深度討論后在線下業(yè)務(wù)層面合作的第一個(gè)試點(diǎn)，未來這些點(diǎn)將會(huì)鋪成一個(gè)巨大的網(wǎng)絡(luò)?！辈噬疃聲?huì)主席潘軍先生表示，“彩生活擁有廣泛的社區(qū)資源，京東則擁有強(qiáng)大的電商資源和運(yùn)營能力，兩種資源充分結(jié)合并加以利用未來可創(chuàng)造的價(jià)值將是巨大的。未來我們還會(huì)與京東繼續(xù)深耕社區(qū)場景，在構(gòu)建有溫度的‘智慧社區(qū)’方向上不斷探索，為業(yè)主帶來最優(yōu)的社區(qū)體驗(yàn)?！?
JP Morgan首次覆蓋彩生活，給予買入評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)8港元
10月23日，JP Morgan彩生活首次覆蓋研報(bào)，給予買入評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為8港元。JP Morgan在報(bào)告中指出彩生活目前的預(yù)期過低，估值具有吸引力。其次，彩生活活躍的收并購階段已經(jīng)過去，伴隨彩生活收并購的減少，現(xiàn)金流及財(cái)務(wù)杠桿將會(huì)改善。此外，彩生活的增值業(yè)務(wù)依然是亮點(diǎn)且具備較大增長潛力，特別是考慮到其龐大的社區(qū)規(guī)模以及與京東和360的合作。
此外，星展銀行也與10月18日發(fā)布彩生活研報(bào)重申買入評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為5.53港元。星展銀行認(rèn)為在近期的板塊反彈之中，彩生活的表現(xiàn)滯后于同類公司，未來具有很大的追趕潛力。